89㎡起放风43-45万！软件谷两大新盘怎么选？

89㎡起放风43-45万！软件谷两大新盘怎么选？

　　自动修图软件,dns修复软件,手机禁用软件保利与合肥城建联合打造的凤起云台和伟星独立打造的伟星时代悦峰，都已于近期公开了位于雨花客厅的城市展厅，两个项目都将于下月迎来公开，四季度首开。

　　今天，我们也来到了项目现场进行了实探，带回了两大项目的最新进度，并前往城市展厅了解了项目的一些细节情况，供购房者进行参考。

　　伟星时代悦峰的前身为伟星G43地块，该地块于今年7月成功出让，毛坯限价3.9万元/㎡。根据现场实探，项目已经开始动工，有部分建筑已经露出地面。

　　产品信息：伟星时代悦峰整体打造了6栋30-33F住宅，另外还有1栋酒店（含裙楼商业）、1栋商业等其他配套设施，项目的酒店和商业均为伟星自持。围合式布局，中间有中央花园，周边有代建公园。

　　住宅部分为2梯4户，其中2、3#为30F，1、5#为32F，6、7#为33F，共计约760套房源。

　　户型面积：项目仅打造了两款户型，分别是建筑面积约104㎡的三室两厅两卫和建筑面积约113㎡的三室两厅两卫。

　　建筑面积约104㎡户型做到了三开间朝南，家里设计了两个干湿分离的卫生间，南向双阳台，主卧套房。

　　建筑面积约113㎡户型同样也是三开间朝南，两个干湿分离的卫生间，主卧套房设计。但南向是单阳台，南向两个卧室带飘窗。

　　升级装修包：据置业顾问表示：“升级装修包含三大件，具体品牌还没定，但应该是市面上最高的档次。项目还用了YKK系统门窗，保温、抗风压、水密、气密、隔音都很好。”

　　价格+首开时间：伟星时代悦峰预计10月20号左右正式公开，11月迎来首开。含装修包放风价约4.5万元/㎡，总价约468万起步，首付最低3成起。

　　凤起云台项目前身为合肥城建G05地块，于今年4月成功出让，毛坯限价3.9万元/㎡。项目由合肥城建和保利联合打造，保利负责操盘。

　　产品信息：凤起云台整体打造7栋32F住宅及其他配套设施，同样为2梯4户，共计约896套房源。项目为围合式布局，中间是中心草坪、跑步道等，周边也有市政公园。后期售楼处将作为小区会所使用，含健身房、儿童游玩区、阅读区等。

　　户型面积：项目打造了四种户型，建筑面积涵盖了约89-130㎡。另外，这也是目前软件谷区域内唯一一家有100㎡以下小户型的项目。户型亮点包括所有卧室均带飘窗或与阳台相连，阳台玻璃全落地式。

　　升级装修包：据置业顾问表示：“升级包的价格比伟星时代悦峰会稍微便宜一点，但是品质会比他们的好。三大件交付，可能是日立的中央空调、菲斯曼的锅炉、百朗的新风。”

　　价格+首开时间：凤起云台预计10月1日公开售楼处及样板间，最快10月底首开。首开楼栋或为3、5号楼，约256套，首开户型建筑面积约89、100、108、128㎡。含包放风价约4.3万元/㎡，总价约382万起，首付最低3成起。

　　作为即将在同期入市的、同区域的两大纯新盘，伟星时代悦峰和凤起云台该怎么选？

　　从位置上看，两个项目都位于城南软件谷区域，并且周边的交通都还算比较方便的。伟星时代悦峰紧邻已通车的S3号线景明佳园站，凤起云台紧邻S3号线铁心桥站。

　　其中，伟星时代悦峰位于两条主干道数字大道、花神大道的交汇处，自驾会更方便一些。但也正因为如此，项目紧挨着高架，可能会受到噪音的影响。虽然凤起云台也离绕城较近，但中间还是隔着一个市政公园的，相对会稍微好一些。

　　从生活环境来看，伟星时代悦峰和安置保障房小区景明佳园仅一路之隔，景明佳园的生活配套比较齐全，但小区年代久远，这些配套的档次也不高。

　　凤起云台距离软件谷两大在售新房项目中铁龙湖宸阅府和华发美的云筑较近，未来生活氛围可能会更好一些。

　　从配套来看，两个项目位置较近，公共配套基本是可以共用的。伟星时代悦峰自带一定体量的商业，酒店的裙楼也作为商业，均为伟星自持，未来生活可以满足的。两幅地块中间还有规划的幼儿园、小学、初中，和一个社区中心。

　　从户型来看，凤起云台的户型面积跨度较大，并且还有区域内唯一的建面约89㎡户型，最大户型建筑面积约128㎡，比伟星时代悦峰最大户型约113㎡的要大。对于购房者来说，凤起云台可以选择的面积段更广一些。

　　凤起云台建筑面积约100㎡的户型设计，与伟星时代悦峰建筑面积约104㎡的户型设计基本相似，都是三室两厅两卫，不过凤起云台的北卧比伟星时代悦峰多一个飘窗。

　　从价格来看，凤起云台的含包放风价约4.3万元/㎡，最小户型建面约89㎡，起步总价约382万，首付3成约115万；伟星时代悦峰的含包放风价约4.5万元/㎡，最小户型建面约104㎡，起步总价约468万，首付3成约140万。

　　关于两个项目的更多细节，购房者可以等到样板间公开后，前往现场实地体验后，再进行对比。

　　值得一提的是，在即将到来的第三批土拍中，雨花台区暂无地块出让，第四批次可能会有雨花核心区1幅地块出让（具体以最终实际情况为准）。