同样在高新CID凭什么比软件新城火？

同样在高新CID凭什么比软件新城火？

　　录制音乐的软件,什么交友软件,贷款哪个软件好这句话放在西安再合适不过，前几年高新软件新城还被称作未来的“西部硅谷”，甚至当选未来二十年西安未来价值前位的区域，一时间风头无两。而就在房产销售们还在使用“三十年河东，三十年河西”这句话大力向购房者推销软件新城的区域价值时，目光犀利的西安房地产商们已经将目光重新瞄向了起点。

　　无论是之前还是现在，高新一直是西安的热门区域，由于高新一、二期土地开发殆尽，科技路偏重商贸、唐延路产业蜕变、锦业路优化楼宇经济、丝路软件城酝酿园区经济，高新CID成为新一轮的战火集中地。

　　从2018年高新CID（中央创新区）概念诞生，这里将是“高新未来三十年的主战场”，作为全市目前的重仓区域，高新CID决定着高新的下一个30年。历经五年开发“科创+金融”驱动，高新CID正晋升为西安城市会客厅。

　　作为房地产所在市场，土拍“风向标”显示出目前房企对于拿地的态度更加谨慎、对于未来的判断也更加细化。

　　从2019年年底至今，高新CID一直是大西安的土拍热点区域，房企竞争激烈。从房企高溢价拿地可以看出，市场对高新CID未来的发展预期相当看好，因此纷纷不惜大量投入。如今板块已有10家以上房企进驻，其中楼面价过万的地块超过9宗，高新CID无疑已经成为大西安高价地聚集板块，在高溢价拿地方面，与高新软件新城分庭抗礼。

　　从土拍来看，高新CID与软件新城还算实力相当，但当我们将目光聚焦到两个板块的规划、现有配套与兑现速度，可以预见高新CID未来价值力远远比软件新城强得多。

　　软件新城用地规划以工业+住宅为主，产业较为单一，片区密度较低，且安置小区多穿插其中，城市界面是典型产城融合长相，略显刻板。

　　高新cid用地规划以商务+住宅为主，产业类型多样，中铁科创中心、陕建股份总部、丝路国际金融创新中心、丝路前海园、全球贸易港等大厂云集，密度大价值高，城市界面是典型金融中芯长相，更具都市化。

　　软件新城规划2025年才开始建设地铁，未来8年内没有地铁，且在建的高新云轨离核芯住区较远，对日常通勤、商务出行不太友好。

　　高新CID覆盖地铁、有轨电车、市政道路、铁路枢纽四维立体交通，其中地铁6号线（一期）已通车，高新云轨（在建）预计2023年通车，地铁15号线年通车，多维交通路网密布，拉升人流的活跃度，紧密串联各区的经济互动。

　　软件新城签约的商业综合体苏宁广场，由于苏宁暴雷，后续施工还有待考量，可能需要新的接盘商，才能有所进展。

　　高新CID规划建设永安渠滨水商业街，集购物、商住等功能于一体的城市滨水商业中芯，目前已经与王府井、红星美凯龙等企业成功签约，玫瑰ONE商业体已封顶。

　　此外，世界地标未来之瞳3年已初现雏形，附近文化艺术中心（大剧院） 有望2023年开放；并且这里未来将盘踞数十栋摩天建筑，打造区域“金融岛”。

　　主要配套有云水公园、鹤鸣湖、沣惠渠绿道，虽然软件新城西边距离昆明池不到1公里，但和沣东的路网未通，需要绕路前往。教育资源上，规划建设23所学校，还算中规中矩。

　　高新CID公园规划数量比软件新城更多，且多数规模较大。未来之瞳湿地公园约450亩、大仁遗址公园约340亩、永安渠水系公园约228亩，且该公园已于今年5月正式开放。此外，高新CID规划70多所学校，是软件新城的3倍有余。目前高新区第二十一小学、高新区第二十三小学、高新区第五初级中学、高新区第十一初级中学等多所学校已建成。

　　整个软件新城，只有一家正在建设的民营医院-高新儿童医院，医疗资源相对匮乏。

　　高新CID医疗资源相比软件新城较丰厚。不仅有目前国内投资较大、建筑规模较大的单体医疗建筑-西安国际医学中心。且高新区第一所公立三甲医院，高新区人民医院已投入使用。

　　此外，高新CID规划面积达50.5平方公里，相比软件新城仅750亩的土地储备量，土地供地较为集中，对于购房者可选择性也较多。可以说，具有众多优势基因叠加的高新CID无论是定位还是现有配套题量，都比软件新城略胜一筹。

　　多元的商业配套、丰富的教育资源、立体化的交通网络，使得高新CID愈发炙手可热。在土地资源如此稀缺的今天，到底什么样的作品才能匹配这座城市发展的速度？

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