建投·祥澐国际：2022-2023中国百城建筑新地标

建投·祥澐国际：2022-2023中国百城建筑新地标

　　美化照片的软件,机票便宜的软件,练习英语的软件2022年9月25日上午，由山西建投集团主办的建投·祥澐国际项目西塔封顶活动在太原市举行，与会嘉宾、媒体朋友共同见证建投·祥澐国际项目西塔主体落成。

　　中指研究院基于多年新地标研究经验，深入挖掘、提炼项目核心价值，选取在区域市场有典范地位和发展潜力的项目，由山西建设投资控股集团有限责任公司投资建设的建投·祥澐国际项目被评为“2022-2023中国百城建筑新地标”。

　　发布会上，中指研究院徐跃进博士从地标建筑特征及发展趋势分析、建投·祥澐国际区域价值、建投·祥澐国际产品价值、建投·祥澐国际品牌价值等方面讲述了建投·祥澐国际项目的发展潜力，科学引导购房者投资置业。

　　地标是指具有独特地理特色的建筑物。它是城市设计的重要元素，也是展示城市形象的窗口。它不仅为城市建筑的进步带来了新思想、新技术，更是城市经济发展与历史文化的综合体现。

　　交通便利、配套设施丰富的城市中心区或副中心区黄金地段才能成就商办地标建筑。只有具有地段优势才能吸引人群的大量集聚，确保商业和写字楼的市场价值。

　　地标是特色建筑，除了需要具备高度优势和独特的外形设计、让人记忆深刻外，更主要的是其能够体现区域特色、对区域发展具有重要的里程碑作用。

　　现代商办地标建筑的建筑材料、空间划分、节能技术、智能系统、电梯等硬件设施需要代表时代最高水平，具有创新精神。同时需要具备专业的物业服务和经营管理等软件要素。

　　· 地标是一个区域甚至一个城市的精神象征，它能够以点带面带动产业和人群集聚，引领区域房地产价值新高度。

　　区域协调发展战略下，中西部地区核心城市战略地位提升，产业发展和人口聚集为地标建筑带来增量开发空间。大中型城市外沿不断扩展，城市空间结构由“单核”向“多核”演变，地标建筑的选址也逐渐由城市核心区向城市副中心核心商圈拓展。

　　大中型城市房地产市场增量空间资源有限，传统粗放型外延式发展难以持续，新基建推动下，城市更新和TOD模式将引领地标建筑的开发模式。开发强度高、建筑规模大、业态多元、功能复合、辐射能力强的“垂直城市”成为地标建筑新的发展方向。“双碳”背景下，地标建筑在设计、建设和运营等环节深度融入绿色发展理念，不断提升绿色建筑水平。同时，在信息化时代，地标建筑运用大数据、物联网、5G等信息技术打造智慧楼宇，提升居住、办公、消费体验。

　　1、城市发展前景：太原紧抓“一群两区三圈”发展新格局，“十四五”时期经济总量奋力向万亿元规模迈进

　　太原作为山西中部城市群核心城市，也是省会城市， 对人口吸引力不断增强，2011-2021年的十年间，太原常住人口增长超百万，其中2021年增长近7.3万，均位居山西第一。

　　2011-2021年的十年间，太原GDP由2080亿元攀升至5122亿元，第三产业增加值占比由52.8%提升至57.9%，《太原“十四五”规划纲要》中更提出“经济总量奋力向万亿元规模迈进”的目标。

　　太原紧抓构建新发展格局历史机遇，山西省委、省政府提出构建“一群两区三圈”城乡区域发展新布局的战略部署，建设山西中部城市群，着力打造南北引擎，重点建设太忻一体化经济区，高质量建设山西转型综改示范区，在晋北、晋南、晋东南建设高质量城镇圈，举全省之力把太原建设成为国家区域中心城市。

　　2021年太原实现经济总量5122亿元，人均GDP95646元，经济总量和人均居全省第一位，综合实力稳居全省首位。未来，无论是在“十四五”规划，还是国土空间规划以及最新的“一群两区三圈”新发展格局中，太原都将成为引领山西高质量发展的绝对核心。

　　可以说，目前太原的各种优势在集成、动力在增强，具备了前所未有的利好条件。这些都为太原在新的起点上融入新发展格局、全方位推动高质量发展带来了诸多机遇。太原转型发展、振兴崛起已经有了坚实的基础，发展势头良好，太原在全国经济版图中的战略地位不断提升。

　　当前，太原市正处于国家、省战略布局和政策直接支持最多的时期。党中央高度兰注山西和太原发展，习三次亲临山西、两次深入太原视察，勉励太原在高质量发展上不断取得突破，努力再现“锦绣太原城”盛景。

　　小店区地处汾河东岸，是太原市中心市区之一，山西省政府机关所在地，是山西转型综改示范区建设的主区域。境内集聚武宿国际机场、太原南站、客运东南站等重要陆路航空枢纽；地铁2号线纵贯全区，公路密度位列全省第一。2020年区域地区生产总值完成1064亿元，GDP总量位列全省各区县首位，也是全省唯一超千亿的区县。营商环境持续优化，荣登营商环境百强区第92位。全国综合实力百强区位次攀升至60位。

　　小店区致力于建设以信息技术、人工智能、大数据等新型业态为牵引的产城融合新城，以龙芯、诚迈、统信、中标、百信为中坚的国内一流信创产业生态持续优化。倾力打造太原同创谷、招商产业园等双创平台，科技型中小企业占全省总数的60%，获评省级双创示范基地。全区各类市场主体突破15万户。

　　3、龙城大街板块：南城总部经济中心，购物、医疗、教育资源齐备，交通可达性强，景观优美，宜居宜业

　　根据太原“十四五”规划纲要，太原将布局一批新的消费中心，打造贯穿万达—柳巷商圈、长风—亲贤商圈、学府产业园、龙城大街片区和汾东商务区的城市商务经济轴线。太原发展重心由北向南转移以来，龙城大街板块不仅是通达机场和南站的城市门户，也是诸多城市级资源落位的价值高地，汇聚了诸多行政单位、高端住宅，汾酒集团、焦煤集团等大批大型国有企业总部都将落户本区域。同时，板块内甲级写字楼相对较少，地标性商务综合体的增值潜力较大。

　　建投·祥澐国际商务区定位为山西总部商务平台，南城地标商务综合体，总建面约43.8万㎡，规划东、西、南三座写字楼，是集办公、商业、酒店等于一体的超高层Hills垂直综合体项目。

　　西塔为超高层甲级写字楼，地上41层，地下3层，建筑高度184米，建筑面积约9.3万㎡，配置满足甲级写字楼标准， 标准层面积约2100㎡，层高4.1米，面积区间约150-2100 ㎡，灵活组合。11.1米挑高大堂，提升企业形象。

　　南塔定位为SOHO办公，地上36层，地下3层，建筑高度161米，建筑面积约7.6万㎡，标准层面积约2000 ㎡，层高4.1米，西向70米超宽景观面，纵览河景。

　　·全玻璃幕墙外立面：外立面以汾河为灵感，提炼其表面肌理与河岸线为建筑元素，彰显建筑美学。

　　建投·祥澐国际采用山西建投城市运营集团旗下山西滨汾物业集团，拥有国家一级物业服务资质。以物业服务为主体，多个产业化子公司共同组成现代化、多元化的集团公司。服务半径覆盖全省，在多地设立分公司并辐射内蒙等省外业务，旗下有电梯、保洁、保安、消防、绿化、养老、百货便利等专业化子公司。

　　地标建筑对国内国际知名企业及区域龙头企业有吸纳作用，同时可带动相关中小企业在商圈内聚集，形成“总部经济”效应。未来，建投祥澐国际将携手世界500强企业、中国500强企业、行业及区域龙头企业，助力太原迈向“万亿经济”时代。

　　项目裙楼引入第四代万达广场，西塔35-41层引入太原首家希尔顿花园酒店。

　　此外，项目引入太原首个可商业运营的国际化标准泳池，匹配企业商务社交、休闲、接待所需。

　　山西建投是山西省规模最大的综合性国有投资建设集团，是山西省唯一进入中国500强的建筑企业，2021年排名第259位，较上年提高50位。

　　山西建投业务遍布全球60个国家和地区，承建1万余项国家和省、市重点工程及海外工程。聚焦片区开发、物业管理、城市设施服务运营。

　　获得“鲁班奖”46项，“詹天佑奖”6项，国家优质工程奖43项，国家优秀勘察设计奖160项，并获得省市级工程质量最高奖“汾水杯”、“长城杯”400项，获奖数量居山西同行之冠。

　　山西建投城市运营集团是山西建投旗下房地产板块核心子公司，立足太榆都市圈和太忻一体化经济圈，辐射京津、海南地区，房地产开发面积超600万㎡，土储达3700余亩，投资金额超360亿。

　　山西建投城市运营集团秉承“严实筑基、执中竞上”的核心定位，坚持多元化经营发展战略，促进地产开发与物业服务相互加持、融合发展。

　　作为太原全力迈向“万亿经济”时代的献礼作品，山西建投城市运营集团致力于将建投·祥澐国际打造成为太原南城地标商务综合体。

　　建投·祥澐国际项目紧抓山西“一群两区三圈”发展新格局和太原建设国家区域中心城市机遇，凭借较具发展潜力的区域价值、优质的配套资源、强大的企业品牌影响力等优势，采用Hills理念和高端建筑工艺打造山西总部商务平台、南城地标商务综合体，持续引领高端商务生活新方式，推动城市经济发展。

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