走进武汉软件新城探究亿达中国“产城融合”模式背后的力量

走进武汉软件新城探究亿达中国“产城融合”模式背后的力量

　　必看软件会员号,会员收费软件,美容会员软件郑州亿达科技新城、长沙亿达智造产业小镇、成都亿达天府智慧交通科技城……2018年以来，亿达中国在郑州、长沙、成都、重庆等地吹响了新一轮全国布局的号角。作为国内企业主导的产城融合开发模式的领航者，亿达中国控股有限公司（以下简称亿达中国）自1998年始，已在产城融合的发展道路上深耕20载。近日，随着“全国主流媒体亿达中国园区行”活动开启，笔者走进亿达中国产城融合开山之作大连软件园，以及亿达中国布局全国的首个产城融合示范园区武汉软件新城等15个园区，探究其独特市场步调的幕后玄机。

　　1998年，彼时国内对软件产业园区的认知和理解尚处在模糊状态，在一片怀疑的目光注视下，大连软件园蹒跚起步，亿达中国由此投身产城融合。

　　仅仅几年时间，伴随着大连软件产业的飞速发展，大连软件园声名鹊起，甚至连大洋彼岸的托马斯·弗里德曼都专程来此造访，并把大连之行的观感写进他那本大名鼎鼎的《世界是平的》。如今，大连软件园已发展成为国内极具国际化特色、集产学研于一体的专业化软件园区、亚太软件服务和创新中心、极具规模的ITO/BPO产业基地。放在如今产业地产风起云涌的行业大势背景下审视，大连软件园模式无疑是国内产业地产的创新之作。

　　经过20年的持续发展，在大连软件园区域，如今已经聚集了包括简柏特、IBM、埃森哲、惠普等60余家世界500强企业在内的近千家软件企业，超过10万名软件人才，是大连单位GDP贡献度高、能耗低的绿色增长区。在大连软件园的带动下，大连软件和信息服务业已成为这座城市的支柱产业和崭新的城市名片。很多企业在入园后获得了高速的发展：2003年入园的IBM，15年中人员规模扩充了超过160倍；拥有逾8000名员工，是IBM中国规模最大的分支机构；再比如媒体团深度考察的思科，通过大连软件园独特的BOT模式，迅速完成了落地、成长、壮大的发展历程，已成为其全球业务的重要布点；再比如埃森哲，从刚开始入驻大连软件园时几千平方米的办公面积，到后期委托亿达为其定制专属办公楼，再到现在迁入90000平方米的大连软件园信息谷专属园区，人员规模、业务规模迅速扩张。而大批入园企业的良好发展和业界口碑，吸引着其相关上下游企业加速集聚，构建起完整的产业生态链。

　　2009年，联合国国际花园社区金奖花落大连软件园，这也让人们对于大连软件园这一“花园社区”有了更丰富的认识。花园社区，绝不仅仅只是居住环境的优美，更应是一种有生命力的、可持续的园区状态，有产有城，产城融合。一个有生命力的社区，一定要有自己的核心产业，这是其他社区元素得以活跃存在的基础，关于这一点大连软件园做出了极好的示范：以产业发展带动人才聚集，继而带来消费增长，成就区域繁荣，推动环境提升；美化的环境又作为资本继续吸引更多的企业、更多的人才聚集，这是一个可反复执行的发展良性循环，也是一个成熟的产城融合生态园区——大连软件园所呈现的最质朴、本真的状态。

　　在成功建设运营大连软件园、大连生态科技创新城后，亿达中国积累了深耕产业地产的经验，凝聚了大批黏性极高的客户，梳理出被实践证明为切实可行的产城融合的发展模式，也给了亿达中国走出大连、布局全国的基础和信心。

　　武汉，湖北省省会，中部地区中心城市，长江经济带核心城市，重要的交通枢纽、科教基地、工业基地，也是中国软件名城。亿达走出大连、布局全国的首个战略项目——武汉软件新城，就坐落在武汉严西湖畔的花山生态新城内。

　　作为著名的武汉创建国家软件名城的重要载体，规划中的武汉软件新城已大部建成，呈现出秀丽的新城风貌。笔者发现这里与大连生态科技创新城高度神似。据武汉软件新城的工作人员介绍，这里其实就是大连生态科技创新城规划蓝图的升级版。

　　在武汉软件新城C11栋顶楼，笔者一行拜访了在武汉软件新城“安家”的NextOmics（武汉未来组生物科技有限公司），这是一家对武汉软件新城心仪已久，从其他园区迁移而来的高科技公司。未来组的办公室十分特别，视野足以媲美五星级酒店的顶楼旋转餐厅，透过落地玻璃窗可从不同角度鸟瞰这座严西湖畔的新城。

　　据了解，未来组是中国第三代测序技术服务公司。这家成立于2011年的公司目前在北京成立了兄弟公司希望组，并在美国费城设立有分支机构，已成为世界领先三代测序技术服务公司。管理团队表示，入住新的办公空间后，出色的硬环境和优异的软服务让企业更加专注自身发展，为合作伙伴提供专业优质的服务。

　　在武汉软件新城C20栋，入园不久的武汉安天信息技术有限责任公司被公认为“准独角兽”企业，专注于移动互联网安全，是全球移动反病毒领域知名企业。在位于武汉软件新城三期这栋7500平方米的独栋大楼里，安天为员工准备了一个面积达数百平方米的健身房，一间操课室、十余台豪华跑步机，以及十余种专业健身器械，足以媲美一家中等规模的健身会所。每隔半个月，专业的健身私教会来到公司，为员工们免费上课；在隔壁的娱乐室，配备了超级的影音设备，面积超过KTV里的豪华包间；母婴室布置温馨，方便妈妈们利用工作间隙存储母乳。顶楼是一个极具工业感的咖啡吧+书吧，员工们闲暇时可以看书，节假日可以在此举办PARTY。

　　该公司相关负责人告诉笔者，基于前期的技术开发成果和市场培育，今年，公司将迎来高速增长。之所以从光谷软件园搬到武汉软件新城，就是因为这里的软硬条件能为公司未来的扩张提供有力保障，也为员工带来更舒适的工作环境。

　　武汉软件新城这个产城融合的项目已经成为武汉乃至全国同类园区的标杆，行业巨头的“磁石效应”已经显现。2013年10月份，世界500强IBM成为第一个入驻武汉软件新城的企业，世界著名的网络传媒公司——法国阳狮紧随其后入驻；2014年，世界500强企业飞利浦加入，让新一代信息技术产业的队伍更加壮大。

　　除了坚持发展传统的软件信息技术服务业，武汉软件新城在产业导向上，也在积极寻求软件信息技术与其他前沿领域的融合。

　　2016年10月，光谷智慧健康园挂牌，光谷生物城和武汉软件新城强强联合，为光谷千亿级生物产业寻求创新增长点。在遵守生态红线的前提下，寻找能充分发挥武汉软件新城优势的细分产业领域，最后智慧健康园选定医疗大数据、生物信息、高端医疗器械研发及生产、检测检验、健康管理、精准医疗等细分领域作为主要发展方向。短短两年时间，智慧健康园已有30多家企业注册成立，吸引了天亿集团（美年大健康）、致众科技、百迈克、荣晖数字医疗等智慧健康医疗领域的领军企业入驻。

　　据了解，园区目前聚集了以IBM、法国阳狮、飞利浦为代表的世界500强企业；以软通动力、中软国际、文思海辉、天源迪科、安天信息、开目信息等为代表的软件信息技术类行业百强和新兴战略行业；以天亿集团（美年大健康）、致众科技、百迈客、荣晖数字医疗、未来组为代表的第三方诊断中心、医疗大数据等智慧健康医疗领域创新领域领军企业。

　　与此同时，武汉软件新城出色的软硬件环境吸引了一大批楚才回汉创业。六年来，这里聚集了武汉市“城市合伙人”3人，国家“千人计划”11人，“3551光谷人才计划”15人，湖北省“百人计划”16人，园区人才平均年龄26岁。花山脚下、严西湖畔的武汉软件新城俨然成为一片充满朝气、培育创新的沃土。

　　从业界的角度来审视，武汉软件新城的发展速度是非常惊人的：总用地面积3.4平方公里的武汉软件新城，自2012年始启动建设，目前一、二期已实现满租，三期入驻率超50%。此外，四期、五期项目也即将开工建设。武汉软件新城发展至今6年，足以成为亿达中国进一步加速全国布局的信心筹码和寄予更高期望的成功样板，更将成为中国“产城融合”发展模式的武汉样本。

　　从大连软件园到大连生态科技创新城，亿达中国实现了从园到城的跨越；从大连到武汉，亿达中国完成了从深耕大连到全国拓展的重资产领域的真正突破。但在众多房地产企业纷纷进入产业地产领域、竞争日趋白热化的时代，仅靠重资产投拓单轴驱动，已满足不了亿达中国的发展需求。

　　亿达中国2014年在港交所主板上市后，深度审视自身优势，结合国内产业园区市场现状，明确提出了“深耕大连、武汉，重点布局京津冀、长三角、珠三角、中西部及其他经济活跃区”的战略布局，在2015年提出了“轻重并举、以轻带重、以重促轻”的发展策略，将重资产投拓过程中百炼成钢形成的管理模式和客户资源优势，作为下一步发展的重要驱动力。即，组建轻资产运营团队，凭借成功管理模式输出和优秀的产业资源导入的轻资产运营模式，作为亿达中国全国拓展的先导力量冲锋在前，为后期是否实施产业园区重资产投资提供战略决策基础。而且，在具体操作中，这一套“拳法”已被证明为实际有效——亿达中国之前在武汉的成功布局，就得益于2006年受武汉东湖高新区管委会的委托，参与建设、运营武汉光谷软件园。初到武汉的亿达中国团队迅速完善软件园的配套设施，引入针对性的服务、专业的运营模式和丰富的客户资源。先后为园区导入IBM、惠普、华为等信息技术企业，入园企业由30多家增长到400多家，从业人员从不到2000人发展到30000余人，快速形成了软件和信息服务企业集聚，各级政府认可亿达中国在产业园区运营方面的过硬本领，才有了亿达中国的深耕武汉、才有了今天的武汉软件新城。

　　数据显示截至目前，亿达中国已在北京、上海、深圳、天津、郑州、合肥、苏州、成都、重庆、长沙、西安、哈尔滨等近20个城市运营30余个产业园区项目，市场版图涵盖京津冀、长三角、珠三角、中西部及其他地区经济活跃区域的广大范围，运营园区总面积超过800万平方米，并且在持续扩大规模。

　　按照亿达中国的发展规划，今年内，公司运营的轻资产项目的总规模力争超过1000万平方米，未来3至5年，这一规模将努力达到和超过3000万平方米。

　　7月，亿达中国高管团队在京召开年中工作会议，会议主题就是进一步强化公司核心能力，平衡发展轻、重资产业务，积极稳健地推进全国战略布局的实施。毫无疑问，践行产城融合二十年之际，亿达中国内部已扣响再出发的发令枪。

　　从2012年投资建设武汉软件新城，到2018年多个重投项目的同时启动，不难想见，亿达中国为此次的大手笔酝酿已久，有备而来。

　　围绕布局全国市场、更高层次推进产城融合模式的未来走向，亿达中国进行了严谨的调研论证：以服务国家现代化建设为目标，积极响应国家号召，聚焦“软件与服务外包、新一代信息技术、智能制造、高端装备、大健康、科技金融、数字文创、节能环保”八大产业方向，支持和参与“军民融合、创业创新、乡村振兴”战略发展及“一带一路”倡议，构建亿达智慧产业发展体系。

　　这一体系为亿达中国的未来发展设定了一份更为清晰精准的前进路径。最新启动的郑州、长沙、成都、重庆四大产业园区投资项目，每一个都是在反复调研论证的基础上完成的精准产业定位。顶层设计的最终确立，意味着亿达中国的前期市场准备告一段落，正在进入全面具体实施阶段。而亿达中国一贯的严谨务实，令人对其未来走势高看一线。

　　关于产城融合的现状与未来走向，亿达中国同样保持着清醒的自我认知。亿达中国核心管理团队在接受采访时提出，产业是产城融合的根本，其中所蕴含的机遇与挑战需要高度重视和谨慎应对，但模式输出将面临本地化适配等系列问题。或者说，在实施过程中不是简单地将已有成功模式复制输出，必须更多地考虑和尊重不同城市产业、客户的优先发展，从而提炼出标准化的招商运营体系匹配于产业发展、助力产城融合，这需要一个进一步梳理、提炼和夯实的过程。

　　回望过去，亿达中国以大连软件园为原点的二十年深耕产城融合成功实践，一直以“以产促城、产城融合、协调发展、共创价值”作为矢志不渝的宗旨，初心不改，久久为功，形成在行业独具的核心竞争力。放在中国经济转型升级的大背景下衡量，亿达中国则是紧扣时代脉搏，追踪科技前沿，在助力中国经济发展的同时，实现自身的重大转型升级。在当今传统地产企业和社会资本大举涌入产业地产的市场态势下，亿达中国致力于做行业的样板和标杆。

　　在产业园区发展之路二十年的重要节点，亿达中国的再出发无疑浓墨重彩、引人瞩目，未来的光荣与梦想尽在其中。而从观察者的角度衡量，亿达中国是否能够像其预想的一样，在一系列全新战略领域如当年在软件服务外包领域般长袖善舞？亿达中国一向擅长的园区管理的模式输出是否一如既往地无往不利？笔者相信，亿达中国有能力用扎实的业绩将市场的问号拉直！

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