爆踩湖滨、湖边水库地块！最新进展曝光！多少人虎视眈眈？

爆踩湖滨、湖边水库地块！最新进展曝光！多少人虎视眈眈？

　　qq免费开会员的软件,刷爱奇艺会员软件,刷爱奇艺会员软件手机先是3月份第一拍推出了4幅地块，本月26日第二轮土拍，又拿出了湖滨四里、湖边水库、古地石3幅靓地。

　　比如，3月份出让的湖滨一里地块建发·壹里，每逢项目报建、案名等信息释放，都能引发购房者强烈关注。

　　特别是思明老钱，繁华与烟火兼具的湖滨片区，是他们的打新首选。据说，眼下项目置业顾问接待客户咨询已经忙不过来了，热度可见一斑。

　　老思明的惊喜不止于此，5月26日，湖滨片区将再推新地，第一轮土拍因故取消出让的湖滨四里2022P12地块，将再次登场。

　　湖滨四里2022P12地块位于思明区湖滨片区，湖滨南路与金榜路交叉口东北侧。

　　地块用地面积约1.73公顷，计价建筑面积12.9万平方米，起拍价41.1亿元，起始楼面价40400元/平方米，无竞配建，采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让。

　　地块限价：住宅销售限价75000元/㎡，车位60万/个，精装不低于3000元/㎡。

　　本项目商品住房意向登记购房人数大于等于可售房源1.2倍的，采用公证摇号方式公开销售，且商品住房自取得不动产权证之日起8年后方可再转让，且所有套型均参照我市现行住房限购政策条件实行限购。

　　商业部分计容4万平不变，新增地下一层商业硬性要求：面积控制在8800平以下。

　　地块汇集湖滨东路、湖滨南路等多条交通主干道，紧邻地铁1号线号线的交汇站点湖滨东路站；周边汇聚万象城、磐基、罗宾森等重量级商圈。

　　地块周边有体育中心、文化艺术中心、厦门大学附属中山医院、南湖公园、白鹭洲公园等配套；其所在片区对应划片的厦门外国语学校、外国语学校附属小学、滨东小学、湖滨中学等多所省优学校，是思明传统强学区。

　　此外，未来湖滨片区规划建设滨湖商业街区，着力打造金榜路传统特色街道、湖光路滨水咖啡一条街、后埭溪路林荫道休闲商业街3条特色商业街，并规划连接万象城的商业街区。

　　核心地段、繁华配套优势，加上旧改推动，湖滨二手房这几年也走出了一波独立行情：

　　旧改前，湖滨一至四里二手房价约4万+/㎡；明确旧改后，房价一度涨到8-10万。

　　目前，新地块周边二手房挂牌价普遍在7-9万/㎡：裕盛园7万/㎡、金领广场7.8万/㎡、绿家园8.4万/㎡、源昌新天地9万/㎡……

　　古地石2022P09地块位于金盛路与金湫路交叉口西北侧，用地面积1.9公顷，计价建筑面积5.7万平方米，起叫价23.1亿元，起拍楼面价40400元/㎡。

　　湖边水库2022P11地块位于金湫路与虎仔山西路交叉口西南侧，用地面积0.6公顷，计价建筑面积1.75万平方米，起叫价7.1亿元，起拍楼面价40400元/㎡。

　　两幅地块位置相近，西面皆毗邻湖边水库、航空古地石广场；东侧与软件园二期、宝龙一城仅一路之隔。

　　其中，湖边水库2022P11地块邻近地铁2号线古地石站，周边有蔡塘学校、金尚中学、逸夫中学、协和双语学校、湖边中学（规划）、厦门市口腔医院等完善配套。

　　地块西侧为3月份出让的古地石2022P06地块，案名为建发·湖畔九境，目前正在建设中。

　　地块北侧的世茂湖滨首府，是湖边水库片区目前成交量最大的小区，由13栋高层、超高层、6栋叠墅组成，高层成交价普遍在6.5万+/㎡。

　　其中，C区一套267㎡4室2厅房源，成交单价高达8.2万/㎡，总价2199万。

　　相较之下，古地石2022P09地块周边现成配套少，地块南侧为九年一贯制学校龙湫亭实验学校。

　　小区在2011年左右交付，部分楼栋可以通过西侧和西北侧方向，欣赏湖边水库的美景。

　　近几年成交价有所上涨，2019年A区的价格大约在4万/㎡，如今成交价到了5.2万/㎡；B区的房源价格还要更高，眼下已有房源成交单价飙到6.3万/㎡。

　　湖滨四里地块所处的湖滨片区，是厦门第一大的老旧城区改造项目，提升后片区居民住宅用地面积增加、学校布局优化、周边配套完善，居住环境进一步提升。

　　湖边水库、古地石地块所处的湖里东部旧村整村改造，则是全市体量最大的城市更新项目。

　　4月7日，湖里东部片区旧村整村改造收官。有网友统计，通过旧改，湖里东部将腾出82幅地块，总用地面积189公顷，其中，39幅商住用地，面积约72.7公顷。

　　城市征迁旧改在激活老思明、推动岛内东部大发展的同时，也促使岛内楼市热度回归。

　　自2018年岛内时隔5年恢复住宅供地以来，岛内每场土拍都是神仙打架，新盘入市也总能掀起热潮。

　　以城市旧改为契机，岛内未来会有更多片区迎来焕新，也会有更多沉寂多年的板块迎来爆发。